ДОГОВОР ПОДРЯДА Nо. ____

 

 

г. Москва                                                                                                                                    "___"__________ 2010 г.

 

_______________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик" в лице _____________________, действующей на основании  ___________, с одной стороны, и ООО “Империя Строй”,  именуемое  в дальнейшем "Подрядчик", в лице _______________________, действующего на основании устава,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

 

                 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Подрядчик обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой, в сроки, предусмотренные планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат  и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2 Неотъемлемой частью настоящего договора будут также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект,  в предусмотренные настоящим договором порядке и сроки.

 

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ  РАБОТ

 

2.1. Начало и  завершение строительных работ, предусмотренных настоящим Договором и сдача готового объекта Заказчику осуществляются Подрядчиком в срок с ___ ___________ 2010г. по ___  ____________2010г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются Планом-графиком производства  работ .

 

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

 

3.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость строительства(ремонта) по настоящему Договору составляет сумму в рублях  ____________________________________________________________________________________________ . 

3.2.  Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится на основании акта сверки, подписанного сторонами не позднее 7 дней после полного завершения строительства.

3.3.Расчет производиться путем наличного(безналичного) перечисления денежных средств согласно договоренности сторон.

3.4.  Заказчик каждый месяц перечисляет аванс в размере, установленном __________________ не позднее _________ числа текущего месяца. Оставшуюся часть ежемесячного платежа Заказчик вносит при представлении Подрядчиком документов, подтверждающих объем выполненных работ, количество закупленных для строительства материалов.

 

 

 

4. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

 

4.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

4.2. Подрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с Технической документацией, сметой,  строительными нормами и правилами;

-                            надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям.

-                            качество выполнения всех работ в соответствии с технической документацией и действующими нормами и техническими условиями;

-     своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ.

-   бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

4.3. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

4.4. Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

4.5. При готовности объекта Подрядчик в 3-дневный срок должен известить об этом Заказчика в письменной форме.

4.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов  технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.7. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию, либо с согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

4.8. В случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Подрядчик.

 

 

5. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

 

5.1. Заказчик в 3-дневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период строительства объекта строительную площадку, пригодную для производства работ.

В случае, если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к строительной площадке территорию в целях складирования излишнего грунта, строительного мусора и т.п. все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Заказчик.

5.2. Техническую документацию, смету в полном объеме либо в объеме, необходимом для начала работ, Заказчик передает Подрядчику . Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

5.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (ее отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренном Договором.

5.4. Заказчик обязан осуществлять технический надзор за строительством.

5.5. В установленные Договором (п. 3.4.) порядке и сроки оплачивать выполнение работ Подрядчиком.

5.6. Осуществить временные подсоединения коммуникаций(инженерных сетей) на период выполнения работ на строительной площадке.

5.7. Заказчик вправе привлекать на выполнение определенных  работ  других подрядчиков. В этом случае Заказчик обязан  предупредить Подрядчика по настоящему договору в 7 дневный срок.

 

 

 

 

6. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

 

6.1. Заказчик лично либо через своего представителя совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

6.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения строительства.

6.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя уполномоченного государственного органа и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно - строительного контроля (надзора). Акт приемки утверждается уполномоченными государственными органами в установленном порядке.

 

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ

 

7.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

 

7.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, предусмотренного Законом и Договором, и несет ответственность за отступление от них.

7.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _____ лет с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

7.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

 

 

8. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

 

8.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (плана-графика), качеством применяемых материалов.

8.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана - графика выполнения работ  и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации.

8.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

8.4. Подрядчик обязан вести журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно,  проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

Подрядчик обязуется в  3дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

8.5. При осуществление контроля за ведением работ Заказчик, а также его полномочные представители  не вправе вмешиваться в оперативно - хозяйственную деятельность Подрядчика.

 

9. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА(РЕМОНТА)

 

9.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.

9.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик будет вправе требовать продления срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.

9.5.  В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока.

9.4. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

 

10.ФОРС-МАЖОР

 

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

 

 

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

11.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

11.2. В случае не достижения договоренности по спорным вопросам, спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в суде.

11.3. По вопросам, неурегулированным договором, подлежат применению законодательство  Российской Федерации.

 

 

                                                      ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Заказчик: _______________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

Подрядчик: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

Почтовый адрес: __________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

 

     От Заказчика                                                От Подрядчика  ООО “Империя Строй”

 

_________________________                    _________________________

       (подпись)                                                                                    (подпись)